Home Uncategories Tiền Công Xây Dựng 1m² Năm 2026 Mới Nhất – Cập Nhật Bởi Công Ty Xây Dựng Nguyên

Tiền Công Xây Dựng 1m² Năm 2026 Mới Nhất – Cập Nhật Bởi Công Ty Xây Dựng Nguyên

Edit

 1. Giới thiệu về xu hướng giá nhân công xây dựng năm 2026

Bước sang năm 2026, thị trường xây dựng tại Việt Nam tiếp tục có nhiều biến động, đặc biệt là giá vật tư và tiền công xây dựng 1m². Nhiều gia chủ đang chuẩn bị kế hoạch xây nhà, biệt thự hoặc cải tạo công trình đều đặt câu hỏi:

“Năm 2026, tiền công xây dựng 1m² là bao nhiêu? Có tăng nhiều so với năm 2025 không?”

Đây là câu hỏi rất thực tế, bởi chi phí nhân công chiếm 30–40% tổng chi phí xây nhà. Việc nắm rõ mức giá nhân công xây dựng cập nhật mới nhất năm 2026 sẽ giúp bạn chủ động dự toán ngân sách, lựa chọn hình thức thi công phù hợp và tránh phát sinh ngoài kế hoạch.

Trong bài viết này, Công ty Xây Dựng Nguyên – đơn vị chuyên thi công nhà ở, biệt thự và công trình dân dụng – sẽ cung cấp thông tin chi tiết và minh bạch về bảng giá tiền công xây dựng 1m² năm 2026, kèm theo các yếu tố ảnh hưởng và gợi ý giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.

2. Khái niệm “tiền công xây dựng 1m²” là gì?

Tiền công xây dựng 1m² là mức chi phí trả cho đội thợ xây dựng (bao gồm thợ chính và thợ phụ) để hoàn thiện phần thô hoặc toàn bộ công trình, tính theo diện tích xây dựng (m²).

Tùy từng loại công trình, yêu cầu kỹ thuật, khu vực và tay nghề đội thợ mà giá công xây dựng có thể khác nhau. Thông thường, giá nhân công sẽ được tách riêng hoặc đi kèm trong gói xây nhà trọn gói.

Ví dụ:

  • Nếu bạn chỉ thuê nhân công, chủ nhà sẽ tự mua vật tư, thầu thi công chỉ chịu trách nhiệm thi công đúng bản vẽ.

  • Nếu bạn chọn xây nhà trọn gói, tiền công sẽ được gộp chung trong giá/m² trọn gói.


3. Các yếu tố ảnh hưởng đến tiền công xây dựng 1m² năm 2026

Giá nhân công xây dựng năm 2026 có sự điều chỉnh tăng nhẹ 5–10% so với năm 2025, do ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố:

3.1. Khu vực và địa điểm xây dựng

  • Thành phố lớn (TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng): Giá nhân công cao hơn do chi phí sinh hoạt và nhân lực cao.

  • Tỉnh, huyện, nông thôn: Giá mềm hơn từ 10–20%.

3.2. Loại hình công trình

  • Nhà cấp 4: Thi công đơn giản, giá nhân công thấp.

  • Nhà phố 2–4 tầng: Yêu cầu kỹ thuật cao hơn, giá tăng theo tầng.

  • Biệt thự, nhà vườn: Đòi hỏi thẩm mỹ, kỹ thuật và kết cấu phức tạp ⇒ giá cao hơn trung bình 20–30%.

3.3. Mức độ hoàn thiện

  • Xây phần thô: Chỉ gồm công việc kết cấu (móng, dầm, sàn, tường, mái).

  • Xây trọn gói: Bao gồm cả nhân công và vật tư hoàn thiện (sơn, gạch, cửa, thiết bị…).

3.4. Tay nghề và kinh nghiệm thợ

Đội thợ có kinh nghiệm, tay nghề cao, thi công đúng kỹ thuật và tiến độ luôn có đơn giá cao hơn. Nhưng đổi lại, chất lượng công trình sẽ tốt, hạn chế rủi ro và chi phí sửa chữa sau này.

3.5. Thời điểm thi công

Giá nhân công thường tăng cao vào mùa khô (tháng 2–8 hàng năm) do nhu cầu xây nhà lớn, và giảm nhẹ vào mùa mưa (tháng 9–12).

4. Bảng giá tiền công xây dựng 1m² năm 2026 mới nhất

Dưới đây là bảng giá trung bình năm 2026 do Công ty Xây Dựng Nguyên tổng hợp và cập nhật theo thực tế thị trường xây dựng ở khu vực miền Nam – miền Trung – miền Bắc.

4.1. Tiền công xây dựng phần thô (chủ nhà tự lo vật tư)

Loại công trìnhĐơn giá nhân công (VNĐ/m²)Ghi chú
Nhà cấp 41.250.000 – 1.400.000Móng đơn, nền thấp
Nhà phố 1–3 tầng1.350.000 – 1.600.000Bao gồm thợ, phụ, kỹ thuật giám sát
Biệt thự 1–2 tầng1.600.000 – 1.900.000Kết cấu phức tạp, đòi hỏi kỹ thuật cao
Nhà trọ, nhà nghỉ1.200.000 – 1.500.000Tùy số lượng phòng và diện tích
Công trình công nghiệp nhẹ1.100.000 – 1.400.000Nhà xưởng, kho, xưởng sản xuất nhỏ

🔸 Lưu ý: Giá nhân công có thể thay đổi ±10% tùy khu vực, thời điểm và điều kiện thi công (hẻm nhỏ, nền yếu, địa hình dốc…).

4.2. Tiền công xây dựng trọn gói (bao gồm vật tư + nhân công)

Gói vật tưĐơn giá trọn gói (VNĐ/m²)Mô tả vật tư sử dụng
Gói trung bình6.500.000 – 7.000.000Vật tư trung cấp, sắt Việt Nhật, xi măng Holcim
Gói khá7.200.000 – 8.200.000Sơn Dulux, gạch Viglacera, cửa nhôm Xingfa
Gói cao cấp8.500.000 – 10.000.000Gạch Ý, sàn gỗ, thiết bị vệ sinh Inax, Toto

✅ Khi chọn gói trọn gói, tiền công xây dựng đã được tính trong đơn giá, khách hàng không cần lo thêm chi phí nhân công phát sinh.

5. Phân tích chi tiết các hạng mục nhân công

5.1. Nhân công đào móng – đổ bê tông

  • Công việc nặng, đòi hỏi nhiều nhân lực và máy móc.

  • Chiếm khoảng 15–20% tổng tiền công xây dựng.

  • Giá trung bình: 250.000 – 350.000/m² sàn.

5.2. Nhân công xây tường – tô trát

  • Công đoạn chính quyết định thẩm mỹ.

  • Giá dao động: 90.000 – 130.000/m² tường.

5.3. Nhân công ốp lát – sơn bả

  • Thường tính riêng trong phần hoàn thiện.

  • Ốp lát: 150.000 – 250.000/m²

  • Sơn bả: 40.000 – 70.000/m²

5.4. Nhân công lợp mái – làm trần

  • Tùy loại mái (tôn, ngói, bê tông giả ngói): 350.000 – 650.000/m².

  • Làm trần thạch cao: 130.000 – 180.000/m².

6. So sánh tiền công xây dựng 1m² năm 2025 và 2026

NămTrung bình nhân công phần thô (VNĐ/m²)Mức tăng (%)
20251.300.000–
20261.400.000 – 1.600.000+7% – 10%

👉 Nguyên nhân tăng:

  • Giá xăng dầu và vật liệu phụ trợ tăng.

  • Nhu cầu xây dựng phục hồi mạnh sau giai đoạn trầm lắng.

  • Thiếu hụt lao động có tay nghề cao tại các khu đô thị lớn.

7. Cách tính tiền công xây dựng 1m² thực tế

Ví dụ, bạn muốn xây nhà phố 2 tầng diện tích 80m², thuê nhân công phần thô, đơn giá 1.500.000/m².

Tổng diện tích xây dựng:
Tầng 1: 80m²
Tầng 2: 80m² × 100% = 80m²
Mái bê tông: 80m² × 50% = 40m²
➡️ Tổng cộng: 200m²

Tổng tiền công = 200 × 1.500.000 = 300.000.000 VNĐ

Đây là chi phí chỉ bao gồm nhân công phần thô, chưa gồm vật tư, hoàn thiện hay nội thất.

8. Lưu ý quan trọng khi thuê nhân công xây dựng

  1. Thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng: phải có điều khoản chi tiết về tiến độ, chất lượng, an toàn lao động, thanh toán.

  2. Giám sát thường xuyên: kiểm tra kỹ thuật, vật liệu, tránh lãng phí.

  3. Không chọn giá quá rẻ: nhân công giá rẻ thường kéo dài tiến độ, làm ẩu hoặc phát sinh chi phí sau này.

  4. Chọn nhà thầu có bảo hành: Công ty Xây Dựng Nguyên bảo hành 5 năm kết cấu, 2 năm hoàn thiện.

  5. Lập dự toán cụ thể: giúp kiểm soát ngân sách, tránh phát sinh ngoài hợp đồng.



9. Vì sao nên chọn Công Ty Xây Dựng Nguyên thi công nhà năm 2026

✅ 1. Báo giá minh bạch – Không phát sinh

Toàn bộ chi phí nhân công và vật tư được liệt kê rõ ràng, chi tiết từng hạng mục.

✅ 2. Đội ngũ thi công lành nghề

Thợ xây, thợ điện nước, sơn, trát đều có tay nghề cao, trung thực, chuyên nghiệp.

✅ 3. Thi công đúng tiến độ – Cam kết chất lượng

Kỹ sư giám sát liên tục, đảm bảo từng công đoạn đạt tiêu chuẩn kỹ thuật.

✅ 4. Dịch vụ “Chìa khóa trao tay”

Khách hàng chỉ cần cung cấp ý tưởng và ngân sách, Xây Dựng Nguyên lo toàn bộ từ thiết kế, xin phép, thi công đến bàn giao.

✅ 5. Bảo hành dài hạn

Bảo hành 5 năm phần kết cấu, 2 năm phần hoàn thiện – cam kết chất lượng công trình bền vững.

10. Báo giá tham khảo theo vùng năm 2026

Khu vựcNhân công phần thô (VNĐ/m²)Nhân công trọn gói (VNĐ/m²)
TP.HCM – Bình Dương – Đồng Nai1.400.000 – 1.600.0007.000.000 – 8.000.000
Miền Trung (Đà Nẵng, Nha Trang)1.300.000 – 1.500.0006.800.000 – 7.800.000
Miền Tây (Cần Thơ, Long An)1.200.000 – 1.400.0006.500.000 – 7.200.000
Miền Bắc (Hà Nội, Hải Phòng)1.500.000 – 1.700.0007.500.000 – 8.500.000

11. Dự báo xu hướng giá nhân công năm 2027

Theo phân tích của Công Ty Xây Dựng Nguyên, giá nhân công xây dựng có thể tiếp tục tăng nhẹ 3–5% trong năm 2027, do:

  • Lạm phát chung của nền kinh tế.

  • Nhu cầu xây dựng phục hồi mạnh sau năm 2025–2026.

  • Tăng chi phí bảo hiểm và an toàn lao động cho thợ.

Tuy nhiên, nhờ ứng dụng công nghệ thi công hiện đại và máy móc tự động, xu hướng giảm chi phí nhân công thủ công sẽ giúp cân bằng lại thị trường.

12. Liên hệ tư vấn và báo giá chính xác nhất năm 2026

Nếu bạn đang cần báo giá tiền công xây dựng 1m² năm 2026 hoặc muốn xây nhà trọn gói tiết kiệm – bền đẹp, hãy liên hệ:

📍 Công Ty Xây Dựng Nguyên
📞 Hotline: 0979 553 556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
💬 Zalo: 0979 553 556

Công ty Xây Dựng Nguyên – Uy tín tạo nên chất lượng, chất lượng làm nên thương hiệu!

Năm 2026, tiền công xây dựng 1m² trung bình dao động từ 1,300,000 – 1,600,000 VNĐ/m² (phần thô) và 6,5 – 10 triệu/m² (trọn gói tùy vật tư).

Để tối ưu chi phí, bạn nên chọn đơn vị thi công uy tín, có bảng giá rõ ràng, cam kết chất lượng và tiến độ.

Công Ty Xây Dựng Nguyên tự hào là đối tác tin cậy đồng hành cùng hàng ngàn khách hàng trên toàn quốc, mang đến những ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và tiết kiệm nhất.

Share on Google Plus

About xây dựng Nguyên

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.
    Blogger Comment
    Facebook Comment

0 nhận xét:

Đăng nhận xét

Đăng ký: Đăng Nhận xét ( Atom )