1. Giới thiệu: Vì sao nhiều người chọn xây nhà 2 tầng mái tôn?
Trong xu hướng xây dựng hiện nay, nhà 2 tầng mái tôn đang trở thành lựa chọn hàng đầu cho các hộ gia đình có ngân sách vừa phải nhưng vẫn muốn không gian sống tiện nghi, hiện đại.
Không chỉ tiết kiệm chi phí xây dựng, mái tôn còn mang lại nhiều ưu điểm như thi công nhanh, trọng lượng nhẹ, dễ bảo trì và phù hợp với khí hậu Việt Nam.
Tuy nhiên, trước khi bắt tay xây dựng, câu hỏi mà hầu hết các gia chủ quan tâm nhất là:
👉 “Chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn là bao nhiêu tiền?”
👉 “Làm thế nào để dự toán chính xác và tiết kiệm nhất?”
Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ từng yếu tố ảnh hưởng đến chi phí, bảng giá chi tiết 2025, cùng kinh nghiệm xây nhà 2 tầng mái tôn tiết kiệm do Công ty Xây dựng Nguyên tổng hợp – đơn vị chuyên thi công nhà ở trọn gói uy tín trên toàn quốc.
2. Ưu điểm nổi bật của nhà 2 tầng mái tôn
Trước khi tìm hiểu về chi phí, hãy cùng xem lý do tại sao kiểu nhà này lại được yêu thích đến vậy:
2.1. Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu
So với mái ngói hoặc mái bê tông, mái tôn có chi phí thấp hơn 30–40%, giúp giảm tổng chi phí xây dựng đáng kể, đặc biệt phù hợp cho gia đình trẻ.
2.2. Thi công nhanh chóng
Thời gian thi công mái tôn chỉ bằng 1/3 so với mái ngói, giúp rút ngắn tiến độ công trình – rất phù hợp với các dự án cần hoàn thành nhanh.
2.3. Dễ bảo trì và thay thế
Tôn dễ thay mới, dễ vệ sinh, đặc biệt là các loại tôn lạnh, tôn cách nhiệt, giúp ngôi nhà luôn mát mẻ, bền màu theo thời gian.
2.4. Phong cách hiện đại, đa dạng màu sắc
Ngày nay, các loại tôn giả ngói, tôn cách âm, tôn lạnh màu rất đa dạng, mang đến vẻ đẹp thẩm mỹ không kém mái ngói truyền thống.
3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn
Giá thành xây dựng không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là 5 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn:
3.1. Diện tích và quy mô xây dựng
Nhà càng lớn, diện tích càng rộng thì tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá/m² thường giảm khi diện tích tăng do tiết kiệm vật tư và nhân công.
3.2. Kiểu thiết kế và công năng sử dụng
Một ngôi nhà có kiến trúc đơn giản (2 phòng ngủ, 1 phòng khách, 1 bếp) sẽ rẻ hơn nhà có nhiều chi tiết trang trí, ban công, hoặc phòng vệ sinh riêng từng tầng.
3.3. Vật liệu và gói xây dựng
Chọn vật tư trung bình, khá hay cao cấp sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá.
Ví dụ: Gạch, sơn, cửa, hệ thống điện nước, trần thạch cao… đều có nhiều mức giá khác nhau.
3.4. Địa điểm xây dựng
Nếu nhà bạn ở khu vực trung tâm Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM – chi phí nhân công cao hơn so với vùng nông thôn như Long An, Bến Tre hay Tây Ninh.
3.5. Thời điểm thi công
Mùa mưa hoặc cao điểm xây dựng cuối năm thường khiến giá vật liệu và nhân công tăng nhẹ 5–10%.
4. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn chuẩn nhất
Để ước tính chi phí chính xác, bạn có thể dựa trên diện tích sàn xây dựng theo công thức sau:
Tổng chi phí xây dựng = Diện tích sàn xây dựng × Đơn giá/m²
4.1. Cách tính diện tích sàn
Ví dụ một ngôi nhà 2 tầng diện tích đất 5m × 15m (tổng 75m²/tầng), có mái tôn:
-
Tầng trệt: 100% diện tích = 75m²
-
Tầng 2: 100% diện tích = 75m²
-
Mái tôn: 30% diện tích = 22,5m²
→ Tổng diện tích tính xây dựng: 75 + 75 + 22,5 = 172,5m²
5. Báo giá xây nhà 2 tầng mái tôn mới nhất năm 2025
5.1. Đơn giá xây dựng phần thô
-
Từ 3.400.000 – 3.900.000 VNĐ/m²
Bao gồm: nhân công + vật liệu phần thô (xi măng, thép, cát, đá, gạch...)
5.2. Đơn giá xây dựng trọn gói
| Gói dịch vụ | Đơn giá/m² | Mô tả |
|---|---|---|
| Gói tiết kiệm | 5.000.000 – 5.400.000 | Vật tư loại khá, nội thất cơ bản |
| Gói tiêu chuẩn | 5.800.000 – 6.300.000 | Vật tư chất lượng tốt, thiết kế hiện đại |
| Gói cao cấp | 6.800.000 – 7.500.000 | Vật tư cao cấp, nội thất sang trọng |
5.3. Ví dụ thực tế:
Nhà 2 tầng mái tôn diện tích 5x15m (172,5m² xây dựng):
-
Gói tiết kiệm: 172,5 × 5.200.000 = 897.000.000đ
-
Gói tiêu chuẩn: 172,5 × 6.000.000 = 1.035.000.000đ
👉 Tổng chi phí trung bình dao động từ 850 – 1,1 tỷ đồng tùy vào vật liệu và thiết kế lựa chọn.
6. So sánh chi phí mái tôn với mái bê tông, mái ngói
| Loại mái | Ưu điểm | Nhược điểm | Chi phí (VNĐ/m²) |
|---|---|---|---|
| Mái tôn | Rẻ, nhẹ, thi công nhanh | Cách âm kém hơn, cần tôn lạnh | 250.000 – 400.000 |
| Mái ngói | Đẹp, bền, cách nhiệt tốt | Nặng, giá cao | 600.000 – 900.000 |
| Mái bê tông | Cứng cáp, chắc chắn | Thi công lâu, dễ thấm nếu sai kỹ thuật | 700.000 – 1.000.000 |
💡 Nhận xét:
Mái tôn là lựa chọn kinh tế nhất, phù hợp cho nhà phố, nhà ống, nhà ở nông thôn hoặc khu công nghiệp cần tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo thẩm mỹ.
7. Cấu trúc và thiết kế phổ biến của nhà 2 tầng mái tôn
7.1. Mẫu nhà 2 tầng mái tôn hiện đại
-
Thiết kế hình khối vuông vức, tông màu sáng.
-
Ban công rộng, cửa kính lớn giúp đón ánh sáng tự nhiên.
7.2. Mẫu nhà 2 tầng mái tôn chữ L
-
Phù hợp với đất rộng, có thể bố trí sân vườn nhỏ hoặc gara.
-
Tối ưu công năng, dễ bố trí phòng ngủ, bếp và phòng khách.
7.3. Mẫu nhà 2 tầng mái tôn lệch
-
Mang phong cách trẻ trung, độc đáo.
-
Tạo điểm nhấn về kiến trúc, phù hợp với gia đình trẻ.
8. Các hạng mục chi phí khi xây nhà 2 tầng mái tôn
8.1. Chi phí thiết kế và xin phép xây dựng
-
Khoảng 120.000 – 200.000đ/m² cho bản vẽ kiến trúc, điện nước, kết cấu.
-
Xin phép xây dựng: 5–10 triệu đồng tùy khu vực.
8.2. Chi phí nhân công
-
Từ 1.400.000 – 1.800.000đ/m², tùy địa điểm và độ phức tạp công trình.
8.3. Chi phí hoàn thiện nội thất
-
Bao gồm: gạch ốp lát, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh...
-
Trung bình từ 2.000.000 – 3.500.000đ/m².
8.4. Chi phí dự phòng
-
Nên dự trù 5–10% tổng ngân sách để xử lý phát sinh.
9. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí khi xây nhà 2 tầng mái tôn
-
Xác định rõ nhu cầu và diện tích cần xây – tránh lãng phí diện tích không sử dụng.
-
Chọn nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm – báo giá minh bạch, không phát sinh.
-
Chọn vật liệu phù hợp ngân sách, ưu tiên sản phẩm có độ bền tốt.
-
Thiết kế đơn giản, tối ưu không gian, tránh nhiều chi tiết cầu kỳ.
-
Thi công trọn gói để được giảm chi phí nhân công và vật tư tổng thể.
-
Giám sát thường xuyên, tránh sai sót kỹ thuật phải sửa chữa lại.
10. Lý do nên chọn Công ty Xây dựng Nguyên thi công nhà 2 tầng mái tôn
Công ty Xây dựng Nguyên là đơn vị thi công nhà trọn gói chuyên nghiệp, với hàng trăm công trình nhà 2 tầng, nhà phố, biệt thự trên khắp các tỉnh thành như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Đà Nẵng, Nha Trang...
Ưu điểm nổi bật:
-
✅ Miễn phí tư vấn thiết kế & dự toán chi phí chi tiết.
-
✅ Báo giá rõ ràng, không phát sinh.
-
✅ Vật tư chính hãng, đạt chuẩn chất lượng.
-
✅ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp.
-
✅ Bảo hành kết cấu công trình 10 năm.
Khi chọn Xây dựng Nguyên, bạn sẽ nhận được báo giá chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn minh bạch, cam kết đúng giá – đúng tiến độ – đúng chất lượng.
11. Mẫu chi phí chi tiết tham khảo (dành cho nhà 2 tầng mái tôn 5x15m)
| Hạng mục | Chi phí (VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|
| Nền móng + phần thô | 320.000.000 | Bao gồm móng, khung, tường |
| Mái tôn (tôn lạnh, xà gồ thép hộp) | 45.000.000 | Mái tôn cách nhiệt |
| Hệ thống điện – nước | 30.000.000 | Đi âm tường, ống nhựa PPR |
| Cửa – lan can – cầu thang | 65.000.000 | Inox, gỗ công nghiệp |
| Sơn nước – lát gạch | 90.000.000 | Sơn Jotun, gạch Viglacera |
| Nội thất cơ bản | 60.000.000 | Bếp, vệ sinh, đèn chiếu sáng |
| Tổng cộng | ≈ 610.000.000 – 700.000.000đ | Gói tiêu chuẩn |
12. Kết luận: Nắm rõ chi phí để xây nhà thông minh hơn
Xây nhà 2 tầng mái tôn là giải pháp tối ưu cho gia đình Việt, giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo công năng, thẩm mỹ và độ bền.
Với những thông tin và bảng báo giá ở trên, bạn đã có thể ước lượng tổng chi phí xây dựng, đồng thời hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng để dễ dàng lựa chọn gói dịch vụ phù hợp.
🏠 Liên hệ tư vấn chi phí xây nhà 2 tầng mái tôn chi tiết nhất
Nếu bạn cần bảng báo giá cụ thể, bản thiết kế miễn phí, hoặc muốn tham khảo các mẫu nhà 2 tầng mái tôn đẹp, hãy liên hệ ngay với:
👉 CÔNG TY XÂY DỰNG NGUYÊN
Đơn vị thi công – thiết kế – xây nhà trọn gói chuyên nghiệp
📞 Hotline/Zalo: 0979553556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com
📍 Tư vấn miễn phí – Báo giá chi tiết – Bảo hành công trình 10 năm
0 nhận xét:
Đăng nhận xét