🏠 NHỮNG VIỆC CẦN LÀM TRƯỚC KHI XÂY NHÀ – CẨM NANG CHUẨN BỊ XÂY NHÀ NĂM 2025

Xây một ngôi nhà là dấu mốc lớn trong cuộc đời mỗi người, là nơi an cư lạc nghiệp và gìn giữ hạnh phúc. Tuy nhiên, để có được ngôi nhà ưng ý, khâu chuẩn bị trước khi xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng.

Trong bài viết này, Công Ty Xây Dựng Nguyên sẽ hướng dẫn bạn từng bước những việc cần làm trước khi xây nhà — giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh sai sót, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

🌟 1. Xác định nhu cầu và mục đích xây dựng

Trước khi bắt đầu mọi công việc, bạn cần xác định rõ mục đích và nhu cầu sử dụng của ngôi nhà. Điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến thiết kế, diện tích, công năng và chi phí xây dựng.

1.1. Xây nhà để ở hay cho thuê?

Xây để ở: Cần chú trọng công năng, phong thủy, tính thẩm mỹ và tiện nghi sinh hoạt.
Xây để cho thuê hoặc kinh doanh: Cần tính toán hiệu quả đầu tư, tối ưu diện tích, chi phí và khả năng thu hồi vốn.

1.2. Xác định số lượng phòng và thành viên trong gia đình

Gia đình 2–4 người: có thể chọn nhà 1 trệt 1 lầu hoặc nhà cấp 4 hiện đại.
Gia đình đông người: nên chọn nhà 2–3 tầng hoặc có gác lửng để tăng diện tích sử dụng.

📌 Lời khuyên từ Công Ty Xây Dựng Nguyên:

Trước khi lên bản vẽ, hãy liệt kê chi tiết các nhu cầu sử dụng: số phòng ngủ, bếp, phòng khách, gara, sân thượng… để kiến trúc sư dễ dàng tư vấn phương án phù hợp nhất.

📍 2. Xác định ngân sách và kế hoạch tài chính

Chi phí xây dựng nhà là yếu tố quyết định quy mô và phong cách thiết kế. Việc lập kế hoạch tài chính rõ ràng giúp bạn chủ động trong từng giai đoạn và tránh phát sinh ngoài dự kiến.

2.1. Xác định tổng ngân sách dự kiến

Hãy tính toán tổng ngân sách có thể chi cho việc xây nhà, bao gồm:

Chi phí thiết kế & xin phép xây dựng
Chi phí xây dựng phần thô & hoàn thiện
Chi phí nội thất, trang trí
Dự phòng phát sinh (khoảng 5–10%)

2.2. Tính chi phí dựa trên diện tích

Công thức đơn giản:

Tổng chi phí = Diện tích xây dựng (m²) × Đơn giá trung bình/m²

Ví dụ:

Xây nhà cấp 4 (100m²): 5,5 triệu/m² → khoảng 550 triệu
Xây nhà 1 trệt 1 lầu (160m²): 6,2 triệu/m² → khoảng 992 triệu

💡 Công Ty Xây Dựng Nguyên cung cấp bảng báo giá xây dựng chi tiết theo m², giúp bạn dễ dàng lên kế hoạch tài chính chính xác nhất.

🧭 3. Lựa chọn vị trí và khảo sát đất xây dựng

Đất xây dựng là nền tảng quan trọng ảnh hưởng đến kết cấu, phong thủy và chi phí thi công.

3.1. Kiểm tra pháp lý đất

Trước khi xây, bạn cần chắc chắn:

Đất có sổ đỏ (GCNQSDĐ) hợp pháp.
Mục đích sử dụng đất là “đất ở đô thị/nông thôn”.
Không vướng quy hoạch, không nằm trong khu giải tỏa.

3.2. Khảo sát địa chất khu đất

Một số khu vực có nền đất yếu (đất bùn, đất cát, ao hồ san lấp) cần gia cố móng kỹ hơn, chi phí sẽ cao hơn.
Kỹ sư của Công Ty Xây Dựng Nguyên luôn khảo sát thực tế để đề xuất phương án móng phù hợp (móng đơn, móng băng, móng cọc…).

3.3. Xác định hướng nhà

Hướng Nam, Đông Nam: mát mẻ, hợp khí hậu Việt Nam.
Hướng Tây: cần che chắn nắng kỹ (nên chọn mái Thái hoặc lam chắn nắng).

📐 4. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp

Thiết kế là linh hồn của ngôi nhà, quyết định đến vẻ đẹp, công năng và chi phí.

4.1. Các phong cách thiết kế phổ biến

Phong cách	Đặc điểm nổi bật	Phù hợp với
Hiện đại	Đường nét tối giản, màu trung tính	Nhà phố, diện tích nhỏ
Tân cổ điển	Sang trọng, nhiều chi tiết phào chỉ	Biệt thự, nhà mặt tiền rộng
Mái Thái	Mát, đẹp, hợp phong thủy	Nhà cấp 4, nhà vườn
Nhật Bản / Bắc Âu	Tối giản, tinh tế, thiên nhiên	Nhà nhỏ, người trẻ

4.2. Nên thuê kiến trúc sư hay tự vẽ?

Tự thiết kế: tiết kiệm chi phí nhưng dễ thiếu tính thẩm mỹ, phong thủy.
Thuê kiến trúc sư: tốn thêm chi phí (khoảng 150.000 – 250.000đ/m²) nhưng đảm bảo công năng tối ưu.

✅ Công Ty Xây Dựng Nguyên hỗ trợ thiết kế miễn phí 3D khi bạn thi công trọn gói – giúp bạn xem trước ngôi nhà trước khi khởi công.

📜 5. Xin giấy phép xây dựng

Trước khi xây nhà, xin phép xây dựng là bước bắt buộc theo quy định pháp luật Việt Nam.

5.1. Hồ sơ xin phép gồm:

Đơn xin cấp phép xây dựng.
Bản vẽ thiết kế có chứng chỉ hành nghề.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
CMND/CCCD của chủ sở hữu.

5.2. Thời gian và chi phí

Thời gian xử lý: 10–15 ngày làm việc.
Phí xin phép: khoảng 100.000 – 300.000đ/hồ sơ (tùy địa phương).

💡 Dịch vụ trọn gói của Công Ty Xây Dựng Nguyên bao gồm xin phép xây dựng miễn phí, giúp khách hàng không phải mất thời gian làm thủ tục hành chính.

⚒️ 6. Lựa chọn nhà thầu uy tín

Nhà thầu là yếu tố quyết định chất lượng công trình và tiến độ thi công.

6.1. Tiêu chí chọn nhà thầu xây dựng uy tín

Có giấy phép kinh doanh và năng lực thi công thực tế.
Có hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ – chất lượng – bảo hành.
Có đội ngũ kỹ sư, giám sát, kiến trúc sư chuyên nghiệp.
Có nhiều công trình đã hoàn thành để kiểm chứng năng lực.

6.2. Hình thức thi công

Hình thức	Đặc điểm	Ưu – nhược điểm
Nhân công + chủ tự mua vật liệu	Chủ động vật liệu	Tốn thời gian giám sát
Thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)	Nhà thầu xây dựng lo toàn bộ	Tiết kiệm thời gian, không phát sinh

👉 Công Ty Xây Dựng Nguyên là đơn vị thi công trọn gói uy tín, cam kết:

Báo giá rõ ràng, không phát sinh.
Vật liệu đạt chuẩn, kiểm định đầy đủ.
Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm.

🧱 7. Lập bản vẽ thiết kế và dự toán chi tiết

Sau khi chọn được nhà thầu xây dựng , bước tiếp theo là lập bản vẽ chi tiết và dự toán chi phí.

7.1. Bản vẽ thiết kế gồm:

Mặt bằng công năng.
Mặt cắt, mặt đứng.
Bản vẽ điện nước.
Phối cảnh 3D.

7.2. Bảng dự toán chi tiết

Bảng dự toán chi phí giúp bạn nắm rõ từng khoản chi:

Hạng mục	Tỷ lệ (%)	Ghi chú
Phần móng – nền	15%	Đào, đổ bê tông, sắt thép
Khung tường, sàn, mái	35%	Xây thô, kết cấu
Hoàn thiện	30%	Sơn, gạch, cửa, trần
Điện – nước	10%	Lắp đặt, ống ngầm
Nội thất cơ bản	10%	Tủ, sàn, thiết bị vệ sinh

🧰 8. Chuẩn bị vật liệu và nhân công

Vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và thẩm mỹ ngôi nhà.

8.1. Chọn vật liệu phù hợp

Xi măng: Hà Tiên, Holcim.
Thép: Việt Nhật, Pomina.
Gạch: Tuynel, gạch block không nung.
Sơn: Jotun, Dulux, Kova.

8.2. Chuẩn bị kho bãi và vận chuyển

Nên chuẩn bị khu vực tập kết vật liệu an toàn, tránh mưa nắng.
Cần đảm bảo đường vào công trình đủ cho xe tải chở vật liệu.

8.3. Ký hợp đồng nhân công rõ ràng

Hợp đồng phải ghi:

Đơn giá/m²
Tiến độ
Điều khoản bảo hành và thanh toán

🕓 9. Lên kế hoạch thời gian thi công

Thời gian xây dựng phụ thuộc vào quy mô, thời tiết và tiến độ vật liệu.

Loại nhà	Thời gian thi công trung bình
Nhà cấp 4	2 – 3 tháng
Nhà 1 trệt 1 lầu	3 – 4 tháng
Nhà 2 – 3 tầng	5 – 6 tháng

📌 Nên tránh xây nhà vào mùa mưa (tháng 6–10) để hạn chế gián đoạn.

📅 10. Chuẩn bị phong thủy trước khi xây nhà

Phong thủy là yếu tố tâm linh nhưng rất được người Việt coi trọng.

10.1. Xem tuổi xây nhà

Theo quan niệm, tuổi chủ nhà hợp tam hợp, lục hợp và tránh tam tai, kim lâu, hoang ốc.
Nếu không hợp tuổi, có thể mượn tuổi người thân để động thổ.

10.2. Chọn ngày giờ động thổ

Ngày Hoàng đạo, tránh ngày Sát chủ, Tam nương.
Giờ tốt thường là giờ Thìn, giờ Tỵ, giờ Mùi.

10.3. Bố trí phong thủy cơ bản

Hướng cửa chính hợp mệnh.
Bếp không đối diện cửa chính hoặc nhà vệ sinh.
Phòng ngủ tránh đặt trên bếp hoặc nhà vệ sinh.

💡 Kiến trúc sư Công Ty Xây Dựng Nguyên luôn tư vấn phong thủy miễn phí trong bản thiết kế, giúp gia chủ an tâm tuyệt đối.

🔧 11. Chuẩn bị hợp đồng và giám sát thi công

11.1. Ký hợp đồng rõ ràng

Hợp đồng xây dựng cần ghi rõ:

Tổng giá trị, tiến độ thanh toán
Vật liệu sử dụng, tiêu chuẩn kỹ thuật
Thời hạn thi công
Điều khoản bảo hành

11.2. Giám sát quá trình thi công

Bạn có thể:

Thuê giám sát độc lập.
Hoặc chọn nhà thầu trọn gói có kỹ sư giám sát riêng như Công Ty Xây Dựng Nguyên.

🪴 12. Chuẩn bị nội thất và cảnh quan

Sau khi hoàn thiện phần xây dựng, bạn nên chuẩn bị cho:

Thiết kế nội thất phù hợp phong cách tổng thể.
Bố trí ánh sáng, cây xanh, tiểu cảnh.
Chọn màu sơn và chất liệu đồng nhất.

Công Ty Xây Dựng Nguyên còn cung cấp dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói, giúp ngôi nhà hài hòa từ ngoài vào trong.

🧾 13. Kinh nghiệm quý báu khi chuẩn bị xây nhà

Không nên bắt đầu khi tài chính chưa đủ 80% tổng chi phí.
Luôn dự trù phát sinh 5–10%.
Không thay đổi bản vẽ giữa chừng.
Lựa chọn vật liệu phù hợp khí hậu vùng miền.
Ưu tiên nhà thầu có công trình thực tế, hợp đồng rõ ràng.

🏗️ 14. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Công Ty Xây Dựng Nguyên

Công Ty Xây Dựng Nguyên tự hào là đơn vị xây dựng trọn gói chuyên nghiệp – uy tín hàng đầu tại miền Nam, với hàng trăm công trình đã hoàn thành tại:

TP.HCM, Long An, Trà Vinh, Sóc Trăng, Tiền Giang, Vĩnh Long,…

Dịch vụ gồm:

Thiết kế bản vẽ & phối cảnh 3D
Xin phép xây dựng
Thi công phần thô & hoàn thiện
Cung cấp vật liệu & nhân công
Bảo hành công trình dài hạn

📞 Hotline/Zalo: 0979 553 556 (A. Hoàn)
🌐 Website: https://xaydungtrangtrinoithat.com/
📧 Email: xaydungtrangtrinoithat@gmail.com

✅ 15. Kết luận – Chuẩn bị kỹ, xây nhà dễ dàng

“Chuẩn bị kỹ lưỡng là bước đầu tiên để có một ngôi nhà hoàn hảo.”

Việc hiểu rõ những việc cần làm trước khi xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, tránh rủi ro và đảm bảo tiến độ thi công.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng trong năm 2025, hãy để Công Ty Xây Dựng Nguyên đồng hành cùng bạn từ bản vẽ đầu tiên đến khi bàn giao chìa khóa!

About xaydunggala

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.

Phong Thủy Xây Nhà

Phong thủy và những kiêng kỵ khi xây nhà bạn nên biết