Xây nhà phố đang là nhu cầu phổ biến tại các đô thị, đặc biệt tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Cần Thơ, Đà Nẵng… Tuy nhiên, giá xây nhà phố trọn gói thường thay đổi theo thời điểm, vật tư và thiết kế, khiến nhiều gia chủ khó tự tính toán chi phí.

Bài viết này cung cấp:

Đơn giá mới nhất năm 2026,
Bảng dự toán chi tiết,
Quy trình xây nhà phố trọn gói,
Yếu tố quyết định đơn giá,
Các mẫu nhà phố phổ biến,
Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí lên đến 100–200 triệu.

Đây là bài hướng dẫn toàn diện nhất giúp bạn hiểu rõ về chi phí và chuẩn bị tốt trước khi xây dựng.

1. Giá xây nhà phố trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Giá xây nhà phố trọn gói năm 2026 phụ thuộc vào:

Diện tích,
Số tầng,
Độ phức tạp kiến trúc,
Vật tư hoàn thiện,
Địa điểm thi công.

Dưới đây là mức đơn giá chuẩn thị trường đang áp dụng rộng rãi.

1.1. Đơn giá xây nhà phố trọn gói theo vật tư

Gói vật tư	Đơn giá (VND/m²)	Phù hợp với
Gói trung bình	5.300.000 – 5.800.000	Nhà phố 1–2 tầng, thiết kế tối giản
Gói khá	5.800.000 – 6.500.000	Nhà phố hiện đại 2–3 tầng
Gói cao cấp	6.800.000 – 8.500.000	Nhà phố sang trọng, nội thất cao cấp

1.2. Đơn giá theo số tầng nhà phố

• Nhà phố 1 trệt 1 lầu:

5.300.000 – 6.300.000/m²

• Nhà phố 1 trệt 2 lầu:

5.500.000 – 6.700.000/m²

• Nhà phố 1 trệt 3 lầu:

5.800.000 – 7.200.000/m²

• Nhà phố 1 trệt 4 lầu:

6.200.000 – 7.500.000/m²

1.3. Đơn giá xây nhà phố phần thô

Nhiều gia chủ chọn xây thô + nhân công hoàn thiện để chủ động chọn vật tư.

Hạng mục	Đơn giá (VND/m²)
Xây thô + nhân công hoàn thiện	3.300.000 – 3.900.000

1.4. Đơn giá nhân công riêng

Hạng mục	Đơn giá (VND/m²)
Nhân công xây thô	1.300.000 – 1.600.000
Nhân công hoàn thiện	900.000 – 1.200.000

2. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố trọn gói

2.1. Diện tích xây dựng

Diện tích càng lớn → giá/m² càng giảm.
Nhà phố diện tích phổ biến: 4x15m, 4x16m, 5x15m, 5x20m.

2.2. Số tầng

Mỗi tầng thêm sẽ tăng diện tích xây dựng trung bình 40–70m².

2.3. Loại móng

Tùy vào nền đất:

Móng băng → giá trung bình, ổn định,
Móng cọc → giá cao hơn 60–150 triệu,
Móng đơn → tiết kiệm, dùng đất cứng.

2.4. Độ phức tạp kiến trúc

Nhà phố thường có:

Mặt tiền ốp đá,
Ban công kính,
Kiểu dáng hiện đại.

Thiết kế phức tạp cần nhân công kỹ hơn → tăng giá.

2.5. Vật tư hoàn thiện

Khoảng 40% tổng chi phí.

Yếu tố ảnh hưởng:

Gạch ốp lát,
Sơn ngoại thất,
Cửa nhôm hoặc cửa sắt,
Thiết bị vệ sinh,
Cầu thang (kính – gỗ – inox),
Đèn chiếu sáng.

3. Xây nhà phố trọn gói gồm những hạng mục nào?

3.1. Giai đoạn thiết kế – pháp lý

Bao gồm:

Thiết kế kiến trúc 2D,
Phối cảnh 3D,
Thiết kế kết cấu,
Thiết kế điện nước,
Xin phép xây dựng.

3.2. Thi công phần thô

Móng,
Đà kiềng,
Cột – dầm – sàn bê tông,
Tường xây, tô,
Chống thấm,
Đi âm điện nước.

3.3. Thi công hoàn thiện

Lát gạch,
Ốp tường,
Trần thạch cao,
Đặt cửa,
Sơn nhà,
Cầu thang,
Đèn, lan can, nhà vệ sinh.

4. Bảng báo giá chi tiết vật tư xây nhà phố trọn gói

4.1. Vật tư phần thô

Thép Việt Nhật, Pomina,
Xi măng Holcim – Hà Tiên,
Gạch xây ống 8x8x18,
Bê tông tươi mác 250–300,
Dây điện Cadivi,
Ống nước Bình Minh.

4.2. Vật tư hoàn thiện

Tùy gói vật tư, bao gồm:

Gạch Đồng Tâm, Viglacera, Taicera,
Sơn Kova, Jotun, Dulux,
Cửa nhôm hệ 55 – Xingfa,
Đá granite cầu thang,
Thiết bị vệ sinh INAX – Viglacera.

5. Các mẫu nhà phố tiết kiệm chi phí

5.1. Nhà phố 1 trệt 1 lầu

Công năng:

Phòng khách,
Bếp,
2–3 phòng ngủ,
2 WC.

Chi phí 700 triệu – 1,2 tỷ.

5.2. Nhà phố 1 trệt 2 lầu

Phổ biến tại đô thị:

Phòng thờ tầng trên,
Ban công trước,
Giếng trời giúp thoáng khí.

Chi phí 1 – 1,4 tỷ.

5.3. Nhà phố 1 trệt 3 lầu

Phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc gia đình đông người.

Chi phí 1,3 – 1,8 tỷ.

6. Dự toán chi phí xây nhà phố trọn gói (Ví dụ 2026)

6.1. Nhà phố 1 trệt 1 lầu 5x15m (150m²)

Hạng mục	Chi phí
Trọn gói 5.800.000/m²	870.000.000
Nội thất cơ bản	50.000.000
Phát sinh dự phòng	10.000.000
Tổng	≈ 930.000.000

6.2. Nhà phố 1 trệt 2 lầu 4x16m (192m²)

Hạng mục	Chi phí
Trọn gói 5.900.000/m²	1.132.800.000
Nội thất	60.000.000
Tổng	≈ 1.19 tỷ

6.3. Nhà phố 1 trệt 3 lầu 4x15m (240m²)

Hạng mục	Chi phí
Trọn gói 6.200.000/m²	1.488.000.000
Nội thất cơ bản	80.000.000
Tổng	≈ 1.57 tỷ

7. Kinh nghiệm giúp giảm 50–200 triệu khi xây nhà phố trọn gói

7.1. Chọn thiết kế đơn giản, gọn mặt tiền

Hạn chế phào chỉ,
Sử dụng kính – nhôm đơn giản,
Tối ưu màu sắc trung tính.

7.2. Tối ưu diện tích

Nhà phố không cần quá lớn, chỉ cần vừa đủ:

4x15m → chuẩn cho 4 người,
5x20m → rộng rãi cho gia đình 6 người.

7.3. Lựa chọn vật tư hợp lý

Không cần vật tư quá cao cấp:

Gạch 150–250k/m² là bền đẹp,
Sơn Kova/Jotun gói kinh tế,
Cửa nhôm phổ thông,
Lavabo – bồn cầu INAX.

7.4. Chọn nhà thầu uy tín

Hãy kiểm tra:

Công trình thực tế,
Báo giá rõ ràng,
Vật tư minh bạch,
Hợp đồng chi tiết.

7.5. Dự phòng ngân sách 5–10%

Giúp tránh áp lực khi cần thay đổi vài chi tiết nhỏ.

8. Quy trình xây nhà phố trọn gói từ A–Z

Bước 1: Khảo sát – tư vấn – báo giá

Bước 2: Thiết kế kiến trúc 2D + phối cảnh 3D

Bước 3: Dự toán khối lượng – lập hợp đồng

Bước 4: Chuẩn bị mặt bằng – tập kết vật tư

Bước 5: Thi công móng – khung – sàn

Bước 6: Xây tường – chống thấm – đi điện nước

Bước 7: Hoàn thiện, sơn, cửa, gạch

Bước 8: Vệ sinh – bàn giao

Bước 9: Bảo hành kết cấu 3–5 năm

Bước 10: Bảo trì theo yêu cầu chủ nhà

9. Lưu ý quan trọng khi lựa chọn giá xây nhà phố trọn gói

• Hãy đọc kỹ bảng vật tư

Nhiều đơn vị báo giá rẻ nhưng vật tư thấp → dễ xuống cấp.

• Kiểm tra tiến độ thi công các công trình cũ

Nhìn vào thực tế để đánh giá uy tín.

• Không chọn giá quá rẻ

Giá thấp bất thường dẫn tới:

Cắt giảm vật tư,
Thi công ẩu,
Không bảo hành.

• Yêu cầu lập dự toán đầy đủ trước khi ký hợp đồng

Giúp hạn chế phát sinh 90%.

10. Kết luận

Giá xây nhà phố trọn gói hiện nay dao động từ 5,3 – 6,5 triệu/m² tùy vật tư và loại nhà.
Để có một căn nhà phố bền đẹp, gia chủ cần:

Lựa chọn thiết kế hợp lý,
Chọn gói vật tư phù hợp,
Chọn nhà thầu xây dựng uy tín,
Giám sát chặt phần thô,
Dự toán rõ ràng ngay từ đầu.

Bài viết trên cung cấp đầy đủ báo giá, dự toán và kinh nghiệm thực tế để bạn tự tin xây dựng nhà phố trong năm 2026.

About xaydunggala

This is a short description in the author block about the author. You edit it by entering text in the "Biographical Info" field in the user admin panel.

Phong Thủy Xây Nhà

Phong thủy và những kiêng kỵ khi xây nhà bạn nên biết

Giá Xây Nhà Phố Trọn Gói 2026 – Bảng Giá, Dự Toán & Quy Trình Chi Tiết Từ A–Z